驗收房子有妙招 仔細看清細節免后顧之憂

2015年10月10日

  溫馨提示:先帶齊驗房工具!

  1)盆:用于驗收下水管道。

  2)小錘:用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。

  3)塞尺:用于測裂縫的寬度。

  4)5米卷尺:用于測量房子的凈高。

  5)萬用表:用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通。

  6)鏡子、小凳、手電:用于檢查不易觸及處和暗處。

  7)其他:計算器、紙筆、塑料袋、打火機、衛生紙、報紙、包裝繩。

  驗房攻略:

  1)在檢查完整棟樓座的外墻瓷磚牢固性、單元門是否完好,樓道樓梯安全性和公用設備完好性后,開啟戶門。

  2)檢查防盜門有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴密,門和鎖開關應靈活。檢查入戶門門鈴,裝上自帶的電池,檢查是否正常工作。觀察貓眼是否有松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象。

  3)檢查戶內門窗、陽臺等部位有無開裂現象(陽臺裂縫危險最大),油漆是否刷全。注意用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些地方是否也刷過油漆。檢查門窗的密封是否良好,可用一長紙條放在密封點上,關門壓住紙條用力抽出,多點試驗看密封條的壓力是否均勻。推拉窗上的紗窗和窗扇,確認是否推動靈活,相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔,否則以后不易解決。

  4)檢查層高是否符合合同。最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜,可在房頂取4-5個點用盒尺進行測量,若數值一致說明沒有傾斜。

  5)檢查墻壁是否平整,是否有滲水,是否有劃痕裂紋,是否有爆點(生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻,抹在墻上干后會形成爆點)。檢查地面是否平整,是否有滲水和空殼開裂情況。如有空鼓,要責成陪同物業人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板。

  6)如是精裝房,還要檢查廚衛吊頂是否安裝牢固。墻磚、地磚、地板是否平整,是否有空鼓(以小錘敲擊),是否有色差,縫隙是否符合規范。木地板要檢查木龍骨安裝是否牢固。櫥柜開啟是否靈活順暢,配件是否齊全。

  7)檢查上下水。盡量開大上水龍頭,檢查是否正常工作。用盆盛水向各個下水處灌水,如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等,每個下水口應灌入兩盆水左右,聽到咕嚕咕嚕的聲音表明通暢,確定表面沒有積水。確認沒問題后要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)用塑料袋罩著水口,加以捆實。地漏等下水則需要塞實并留下可拉扯的位置。

  8)檢查衛生間地面坡度是否能讓積水順利往地漏方向流,而不至于流入其他房間。將水倒在衛生間地面上(高度約2厘米),通知樓下的業主24小時后查看其房間內廁衛的天花板是否有滲水。全部用完水后打開水表,記錄下水表的數字。同時也要記錄電表數字。

  9)檢查電氣開關箱內的各開關是否有明顯標示,是否安裝牢固,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。檢查插座,如自備有插排(帶有指示燈的五孔插座),可根據指示燈明滅測定是否正常通電。如有可能配備搖表,可測試插座對地絕緣情況是否良好。

  10)檢查有線電視插座、寬帶插座,插進去有無松動或插不進現象。檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

  11)檢查管道通風。廚房煙道可用冒煙的紙卷放在煙道口下方十厘米左右,看煙是否上升到煙道口能立即吸走。衛生間應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手電查看是否具備安裝性,同時用與測廚房煙道同樣的辦法測抽力。用手電查看煙道、通風口中是否存有建筑垃圾。

  12)用冒煙的紙卷放到管道煤氣報警裝置附近,看報警裝置是否靈敏動作,報警聲光提示應同時關閉進氣閥。

  13)核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏,品牌、數量是否相符。驗房過程發現問題及時記錄,并與物業人員確定解決方案和解決日期。如果驗房后認為質量問題較多且需較大整改,則業主可要求開發商簽收“關于房屋存在質量問題要求限期整改的確認函”后中止辦理手續。

  房子交樓時已經帶裝修,那毛坯房的驗收有哪些需要注意呢?

  教你驗毛坯房三大步驟:

  第一步“看外部”:即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

  第二步“查內部”:即檢查入戶門、內門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。

  第三步“測相鄰”:主要是就閉存水試驗、水表空轉等問題與樓上樓下的鄰居配合查驗。

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